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  还有东文雅里地块，扣除商业本钱后，楼面价直接攀升至11.4万/m²，预计会改写静安价格上限；更甭说徐汇衡复地块，很可能改写上海房价天花板，未来入市价格预期拉满！

  要知道，这其间大都是高层乃至超高层产品，在产品队伍和寓居体会上，是远逊于低容积率社区，更不用说面貌别墅了

  大苏河湾板块的【保利·永兴里】21席双拼面貌别墅便是这样的年代机会，18万/m²的价格让你能够用惯例大平层的价格，入住有天有地独门独院的别墅！

  2025年上半年，上海共成交了1418套总价3000万以上的新房房源，连续了2024年的炽热，相较于2023年上涨了近300%，是近10年来的成交量高点！

  再往上，总价7000万以上的新房成交了203套，月均成交量超越2024年，相较于2023年上涨了约550%，再创10年新高！

  以建面216平户型为例，地上总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就到达120m²，别的有天台、花园等，项目均匀附赠也到达了约60%！

  远超市道平等面积段面貌别墅的南向面宽（约8.7米），调配落地窗，不只采光更好，还将花园风光引进室内，享用阳光与天然的大方奉送，无论是居家仍是集会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享用

  室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，能够打造成一个空间阔绰的大套间给白叟房寓居，让他们也有自己的个人独立六合！

  不同于许多面貌项目将电梯井和楼梯分隔的布局，保利·永兴里交给时会有1-3层的贯穿梯，预留电梯井，电梯井和楼梯方位结合的规划充沛减少了面积糟蹋，也非常大程度上提高了室内的漂亮性，这背面是保利在那些被商场疏忽的细节之处静静尽力！

  沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

  这样的空间标准现已足以比美市道上许多改进平层产品的主卧空间了，是真实的成长型空间！

  衣帽间、梳妆台、2米大床乃至是浴缸，都能够轻松包容，再加上超大落地窗的规划，寓居舒适度直接拉满！

  室外天台约11.35m²，能够纵情享用阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡改写闻都能更好地接近天然，小业主夜晚仰视星空，乃至打造空中花园，这些愿望都能够满意！

  并且很交心的一点是一切房间都是套房，从小业主到老一辈，尊重各代人的日子小习气和隐私，让各自都具有一份独立的六合，能够精确的经过共同日子的亲属或客人的喜爱，为每个房间定制不同的家装规划风格和家具铺排，让家愈加温馨、个性化

  那里不只是一个贮藏空间，更是一个充溢无限可能性的私家范畴，家长们能够打造成一个私家影院、酒窖或是健身空间

  关于酷爱电子文娱的孩子们，能够特别为他们规划一个独立的电竞房，营建一个安静舒适的环境，不光能够满意他们对电子文娱的酷爱，更能够在一个安全、健康的环境中培育他们的兴趣爱好

  别的，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后能够瞬间转化居家的休闲舒适与放松！

  你不得不敬服保利关于产品的死磕精力，永兴里所表现出来的规划理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人拍案叫绝，其营建的寓居体会更是从头界说了城央墅居的新高度！

  据悉，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（详细细节还在打磨中），为业主的质量日子添砖加瓦！

  2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利开展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，面貌别墅房地联动价18万//m²。